Недвижимость

Цены на съемное жилье в Великом Новгороде ползут вверх

Aleksey — Sun, 07 Feb 2010 14:09:10 GMT

Цены на съемное жилье в Великом Новгороде ползут вверх

По данным новгородских агентств недвижимости, цены, как на новые квартиры, так и с рынка вторичного жилья сегодня снижены, и «покупать его выгодно».

При этом, как отмечают новгородские риелторы, спрос на квартиры по сравнению с прошлыми годами ниже и «вкладывать средства в недвижимость новгородцы не торопятся, несмотря на возрастающий аналогичный спрос в Санкт-Петербурге».

- Зато сохраняется на прежнем уровне спрос на съемные квартиры, и здесь наблюдается небольшой рост цен, - сообщили Интернет-газете «Ваши новости» в агентстве недвижимости «Эконом».

Отметим, сегодня снять однокомнатную квартиру в областном центре, в зависимости от наличия мебели, бытовой техники в квартире и места ее расположения, можно за 5 - 12 тысяч рублей.

Загородные дома в Подмосковье подешевели на треть в 2009 году

Aleksey — Sun, 07 Feb 2010 14:08:06 GMT

Загородные дома в Подмосковье подешевели на треть в 2009 году

Загородная недвижимость Подмосковья за 2009 год подешевела сильнее, чем квартиры в Москве и области, - на 32%. Самым востребованным предложением стали участки площадью до 10-20 соток без подряда на строительство дома, пишет «Коммерсант».

В декабре 2008 года средний объект загородной недвижимости (суммарная цена предложения на все виды загородной недвижимости: коттеджи, таунхаусы, квартиры в малоэтажных домах, участки без подряда) стоил 27,8 млн. рублей, а в декабре 2009 года – уже 18,8 млн. рублей. То есть за год загородная недвижимость подешевела на 32%, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость». Для сравнения: цены на квартиры в Москве за этот период, по данным IRN, упали на 23% (до 122 тыс. рублей за 1 кв. м), на рынке Подмосковья, по данным портала IndexRussia.ru, - на 17,9% (до 72,6 тыс. рублей).

Снижение стоимости на рынке загородного жилья произошло за счет падения спроса на готовые дома и участки с подрядом, тогда как на рынке земли коррекция цен была минимальной. По данным группы «Земер», на первичном рынке сотка земли подешевела в среднем всего на 6,79%, до 282,2 тыс. рублей, на вторичном (у частных лиц) - на 6,52%, до 216,3 тыс. рублей.

Главной тенденцией рынка в 2009 году стало бурное развитие сегмента «участков без подряда». Такие предложения составляли более 75% всего предложения новых поселков. По словам аналитиков, продажу небольших наделов землевладельцы использовали, чтобы «избавиться» от больших участков. Рынок крупного земельного опта (от 20 га) упал в цене на 50-70%, мелкого опта (около 10 га) - примерно на 30%

Строительство «Табакерки» продлиться до конца 2010 года

Aleksey — Sun, 07 Feb 2010 14:07:02 GMT

Строительство «Табакерки» продлиться до конца 2010 года

Мэрия столицы перенесла сроки открытия МФК (многофункционального комплекса) в ЦАО Москвы, где в одном из помещений будет открыт театр «Табакерка» (театр-студия под руководством Олега Табакова). Сроки окончания строительства перенесены на 31 декабря 2010 года. Стоит отметить, что инвестор ООО «СтройБюро» продолжит работу без применения штрафных санкций.

Многофункциональный комплекс будет открыт в столице по адресу ул. Гиляровского, владение 2-4, владение 2/5, строение 5. Площадь здания будет порядка 15 000 кв. м.

«Табакерка» - московская театр-студия, работающая под руководством Олега Табакова – была открыта 1 марта 1987 года в полуподвальном помещении на ул. Чаплыгина. Первым спектаклем, сыгранном на сцене «Табакерки», была постановка «Кресло» по повести Юрия Полякова. Театр моментально завоевал популярность у зрителя. Сегодня труппа театра гастролирует не только по городам России, но и часто выезжает в страны Европы, США, Канаду, Израиль, Японию и является частым гостем на международных театральных фестивалях. Постановки «Табакерки» удостоены престижных наград:

Госпремия РФ и «Золотая маска» за спектакли «Комната смеха» и «Когда я умирала».

Москва и Подмосковье договорились о выплате долга землей

Aleksey — Sun, 07 Feb 2010 14:05:40 GMT

Москва и Подмосковье договорились о выплате долга землей

Московская область погасит долг на 4 млрд. рублей перед столицей путем передачи земельных участков и других объектов недвижимости. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя мэра Москвы, курирующего комплекс имущественно-земельных отношений, Владимира Силкина.

«Мы подписали рамочное соглашение с областью. По нему сохраняется возможность расчетов через покупку земли и объектов недвижимости. Наши договоренности предусматривают, что либо область до конца года возвращает свой долг деньгами, либо Москва покупает выбранные активы по рыночной цене, а затем Подмосковье передает вырученные средства назад», – отметил он.

По словам Силкина, власти города по-прежнему проявляют большой интерес к покупке в Подмосковье земельных участков под кладбища, а также к приобретению автовокзала рядом со станцией метро «Щелковская». «Он нужен нам для реконструкции микрорайона около автовокзала», – пояснил заммэра. Вместе с тем, отметил он, у столицы есть и еще один путь получить земли для кладбищ. «Мэр Москвы Юрий Лужков дал указание готовить конкурс на покупку земли у частных владельцев», – уточнил чиновник.

Торговая сеть «Утконос» намерена запустить

Aleksey — Sun, 07 Feb 2010 14:05:05 GMT

Торговая сеть «Утконос» намерена запустить в июле 2010 года второй распределительный центр, который строится в Домодедове.

Первый и основной распредцентр «Утконоса» площадью 70 тыс. кв. м расположен в Бутове. Второй распредцентр будет сопоставим по площади. В ближайшее время компания собирается начать активное развитие, увеличив ассортимент до 350 тысяч против сегодняшних 40 тысяч.

По данным РИА «Новости-Недвижимость», на сегодняшний день «Утконос» объединяет 162 магазина.

Судебные приставы признали, что у них не было документов на снос дома Ангелины

Aleksey — Sun, 07 Feb 2010 14:03:07 GMT

Судебные приставы признали, что у них не было документов на снос дома Ангелины Абрамовой в поселке Речник. Об этом 6 февраля сообщило "Эхо Москвы" со ссылкой на пресс-службу Федеральной службы судебных приставов.

В пресс-службе заявили, что к ним действительно не поступали исполнительные документы "об обязании Ангелины Абрамовой освободить самовольно занятый земельный участок от самовольно возведенных построек".

Решение Кунцевского суда, по которому действовали приставы, касалось брата Абрамовой, который не являлся собственником постройки. Уже после того, как дом снесли, Кунцевский суд отменил свое же решение.

Как сообщила адвокат жителей "Речника" Людмила Голосова, владелица дома намерена подать встречный иск к префектуре, также будет заявлен иск о компенсации стоимости дома. По оценкам специалистов, это 20 миллионов рублей.

Ранее, 5 февраля Кунцевский суд Москвы отказался принять к рассмотрению иск жителей поселка Речник к столичному мэру Юрию Лужкову с требованием компенсации в 100 млрд рублей.

Суд решил, что в соответствии с нормами ГПК России у заявителей отсутствует право на предъявление данного иска. Иск в Кунцевский суд был подан не только от жителей Речника, но и двух других поселков, которые были снесены по той же схеме – всего около 60 домов.

Также ранее стало известно, что Генпрокуратура прорабатывает вопрос о возможности вступления прокуроров в судебные процессы, связанные со сносом домов в Речнике. В ведомстве создана рабочая группа по оценке сложившейся ситуации, которая изучит вопросы, связанные с соблюдением прав граждан.

Снос домов по судебным решениям в поселке Речник на западе Москвы продолжается с 21 января. Вслед за ним мэрия намерена заняться и соседним элитным поселком Остров фантазий. Третьим с начала 2010 года поселком, в отношении которого власти Москвы инициировали снос в связи с нарушением законодательства, стал Сокол.

Архитектор Михаил Посохин, который вместо британца Нормана Фостера будет работать над проектом реконструкции острова Новая Голландия в Петер

Aleksey — Thu, 04 Feb 2010 07:17:01 GMT

Архитектор Михаил Посохин, который вместо британца Нормана Фостера будет работать над проектом реконструкции острова Новая Голландия в Петербурге, получил под свое начало и проектирование почти всех знаковых объектов в Москве, в том числе застройки районов Зарядья и Золотого острова, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на источник в Москомархитектуре.

Таким образом в копилке Посохина оказалось уже два проекта, которые первоначально должен был выполнять известный британский архитектор – ведь именно Фостер и был заявлен компанией "СТ Девелопмент" Чигиринского как проектировщик многофункционального комплекса, который должен был появиться на месте гостиницы "Россия" в Зарядье.

От услуг именитого британца при реконструкции "России" пришлось отказаться, поскольку соглашение на проектирование с ним заключила "СТ Девелопмент", инвестконтракт с которой в свою очередь расторгнут властями Москвы. Еще один проект, который обещал Чигиринский реализовать в столице по проекту Фостера, – "Хрустальный остров" – так и не вышел за рамки бизнес-идеи.

"Таким образом, Фостеру удалось сохранить в Москве за собой авторство лишь в концепции реконструкции Государственного музея изобразительных искусств (ГМИИ) имени Пушкина. Впрочем, Юрий Лужков уже заявил, что столичные власти не согласуют предложения британского архитектора, поскольку они противоречат закону об охране памятников и диссонируют с традиционной застройкой Волхонки", – напомнил источник в Москомархитектуре.

Он также предположил, что если британский архитектор не согласится пойти на компромисс с чиновниками, то у Посохина появится "почти гарантированный шанс прибрать к рукам еще одну "стройку века".

В настоящее время при участии "Моспроекта-2" возводятся также центральное ядро Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити", небоскреб на 14-м участке ММДЦ, идет реконструкция гостиницы "Москва".

Мэр Москвы Юрий Лужков в конце прошлой недели подписал постановление

Aleksey — Thu, 04 Feb 2010 07:15:24 GMT

Мэр Москвы Юрий Лужков в конце прошлой недели подписал постановление, которое аннулирует договоренности с Союзом кинематографистов России (СКР), возглавляемым Никитой Михалковым, о строительстве дворца кинофестивалей на Коровьем Валу, пишет газета "Коммерсант".

Издание напоминает, что в 1998 Лужков постановил зарезервировать 4,7 га на Коровьем Валу рядом со зданием МВД под строительство дворца кинофестивалей площадью около 60 тысяч квадратных метров. Участок был передан в долгосрочную аренду ЗАО "Столичная гаражная компания", которое совместно с СКР должно было стать соинвестором проекта.

В 2008 году мэрия приняла решение отдать часть площадей в будущем дворце под офисы и найти нового девелопера. Для поиска нового соинвестора власти решили выставить участок на торги, но в конце прошлой недели мэр столицы подписал постановление, отменяющее планы возведения комплекса на Коровьем Валу. В документе решение властей мотивируется тем, что строительство на данном участке невозможно.

Как подчеркнул газете один из чиновников Москомархитектуры, аукцион по выбору нового инвестора так и не состоялся. По его словам, СКР затянул процесс согласования документации по проекту. "Это привело к срыву сроков разработки акта разрешенного использования участка, а без этого документа невозможно заключить инвестконтракт с девелопером", - цитируется в материале чиновник.

Как пояснил газете источник в окружении руководства СКР, власти Москвы затягивали начало строительство дворца, ссылаясь на то, что появление нового здания около Калужской площади может привести к транспортному коллапсу в этом районе. На сегодняшний день, по словам собеседника издания, Союз кинематографистов ведет поиск нового участка под будущий дворец.

Рынок столичной недвижимости: лед тронулся

Aleksey — Wed, 03 Feb 2010 07:13:43 GMT

В январе самая дорогая квартира в Москве стоила в 67 раз дороже самой дешевой, говорится в обзоре компании «Инком-недвижимость». Большинство показателей рынка вторичной недвижимости вернулись к уровню осени прошлого года.

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в пределах МКАД, составила в январе 3,1 млн рублей. За эти деньги можно было приобрести «однушку» общей площадью 22 кв. м, жилой площадью – 12 кв. м и кухней площадью 4,5 кв. м в 5-этажном доме на Коровинском шоссе.

Самая низкая цена столичной квартиры, зафиксированная в январе, составила 207 млн рублей. Это была 6-комнатная квартира общей площадью 450 кв. м в элитном жилом комплексе «Покровское-Глебово».

Приобретение самой дорогой квартиры на вторичном рынке в Москве в 2009 году обошлось бы в 212 раз дороже, чем покупка самой дешевой квартиры. Эсперты констатируют, что цены на недвижимость пошли вверх: в январе средняя рублевая цена по сравнению с декабрем увеличилась на 1,7% - до 176,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Долларовые цены на жилье выросли на 2,1% - до $5,9 тыс. за «квадрат».

В Подмосковье средняя цена предложения выросла в рублях на 3,2% - до 70,96 тыс. рублей за 1 кв. м, в долларах – на 3,7% - до $2,4 тыс. за 1 кв. м. Объем предложения квартир продолжил снижение, уменьшившись за январь на 6,6% в Москве и на 5,3% - в Подмосковье - до 45,3 тыс. и 32,8 тыс. квартир соответственно.

По прогнозу руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, к середине осени этого года можно ожидать постепенное восстановление рынка вторичной жилой недвижимости, однако эти прогнозы будут верны только в случае, если в макроэкономике не будет заметных потрясений. Цены на жилье останутся стабильными, не превысив в столице планку порядка $6,5-6,6 тыс. за 1 кв. м.

Прогноз по рынку недвижимости на 2010 год: цены расти не будут

Aleksey — Tue, 02 Feb 2010 08:07:05 GMT

Прогноз по рынку недвижимости на 2010 год: цены расти не будут

Год назад эксперты предсказывали, что пик падения придется на лето-осень 2009 г. Так и получилось: согласно данным аналитического центра IRN в сентябре 2009 г. на московском рынке была зафиксирована наименьшая цена предложения на уровне $3800 за кв. м. Кроме того, IRN прогнозировал, что общее падение составит порядка 40% (c $6100 в сентябре 2008 до $3800 в сентябре 2009). Опрошенные RB.ru эксперты считают, что на данный момент ситуация стабилизировалась, и в 2010 при сохранении текущей макроэкономической ситуации не произойдет никаких потрясений.

Финансовый кризис снизил цены на жилую недвижимость почти на 35%, что больше, чем в дефолтном 98-м году. Однако только сегодня появилось рез

Aleksey — Tue, 02 Feb 2010 08:04:28 GMT

Финансовый кризис снизил цены на жилую недвижимость почти на 35%, что больше, чем в дефолтном 98-м году. Однако только сегодня появилось резкое изменение цен на квартиры в Москве и Подмосковье.

Столичные риелторы обвиняют друг друга в «неадекватности» оценки стоимости квадратных метров, что приводит к тому, что средняя стоимость квадратного метра в столице варьируется от $4 000 до $6 000.

При такой неопределенности, средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье примерно вдвое ниже, чем в столице, что становится предпосылкой факта, способствующему росту спроса. В итоге общая стоимость покупки снижается за счет двух основных факторов: меньшая стоимость и площадь.

Однако, по аналитическим данным компании МИАН, себестоимость строительства в Московской области в среднем на 30-35% ниже московских показателей.

Стоимость новостроек в Московской области зависит от удаленности и направления, а также транспортной доступности и инфраструктуры города. По данным аналитиков, самые низкие цены предложения расположены за 60 км. от МКАД на юге, юго-востоке и востоке области. Здесь средняя стоимость составляет $1 591 или 46,1 тысяч рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость на юго-востоке и юге до 15 км от МКАД - $2 121 или 61,5 тыс. рублей за квадратный метр. Самые дорогостоящие новостройки находятся до 15 км от МКАД, на западе и северо-западе области. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет сегодня $2 873 или 83,3 тыс. рублей за квадратный метр.

Дарья Жукова, известная знакомством с российским предпринимателем и бывшим губернатором Чукотки Романом Абрамовичем, приобрела поместье в Ло

Aleksey — Tue, 02 Feb 2010 07:55:03 GMT

Дарья Жукова, известная знакомством с российским предпринимателем и бывшим губернатором Чукотки Романом Абрамовичем, приобрела поместье в Лос-Анджелесе за 19,5 миллиона долларов, сообщает ресурс о недвижимости Real Estalker.

По данным ресурса, особняк площадью 872,2 квадратных метра был выставлен на продажу осенью 2008 года за 29 миллионов долларов. В доме шесть спален и восемь ванных комнат, библиотека, бильярдная комната, спортивный зал, кинотеатр и винный погреб. А на территории особняка расположены бассейн, открытая стоянка для машин и гараж.

Кроме того, отмечается в материалах Real Estalker, помимо своего нового дома, Жукова также владеет пентхаусом в Лондоне, стоимость которого достигает 2,4 миллиона долларов.

Дарья Жукова родилась в 1983 году в Москве. На сегодняшний день она является директором центра современной культуры "Гараж", дизайнером и совладелецем компании Kova & T, а также учится в Лондонском институте натуропатии.

Жукова известна своим знакомством с российским предпринимателем и бывшим губернатором Чукотки Романом Абрамовичем. 5 декабря 2009 года газета "The Daily Mirror" сообщила о рождении сына Жуковой и Абрамовича - Аарона Александра.

Американская актриса Вупи Голдберг

Aleksey — Tue, 02 Feb 2010 07:50:54 GMT

Американская актриса Вупи Голдберг продала свою квартиру в престижном нью-йоркском районе Сохо на 1 миллион долларов дешевле, чем планировала - за 2,985 миллиона долларов, пишет газета New York Observer.

В издании рассказывается, что квартиру купил разработчик одного из известных развлекательных ресурсов в США Бенджамин Лерер. В квартире площадью 335 квадратных метров имеются две спальни, апартаменты оборудованы частным лифтом.

По словам нового владельца, квартира ему так понравилась, что он планирует переехать в нее в ближайшие нескольких недель.
Вупи Голдберг - американская актриса театра и кино, продюсер, сценарист, телеведущая, одна из самых ярких голливудских звёзд 1980-90-х годов. Голдберг принимала участие в мюзикле "Иисус Христос - суперзвезда", снималась в фильме "Лиловый цвет", за который получила "Золотой глобус", а за фильм "Приведение" 1991 года - "Оскар".
переслать эту новость• сообщить свою новость• вернуться на главную

Приобретение самой дорогой квартиры на вторичном рынке жилья в Москве в январе обошлось бы в 66,774 раза больше, чем покупка самой дешевой к

Aleksey — Tue, 02 Feb 2010 07:49:35 GMT

МОСКВА, 2 февраля Приобретение самой дорогой квартиры на вторичном рынке жилья в Москве в январе обошлось бы в 66,774 раза больше, чем покупка самой дешевой квартиры в городе, следует из материалов корпорации "Инком".

Как уточняется в докладе, наиболее доступный объект на рынке жилой недвижимости столицы был расположен в пятиэтажном доме на Коровинском шоссе в Северном административном округе.

Купить однокомнатную квартиру общей площадью 22 квадратных метра с жилой площадью в 12 квадратных метров и кухней площадью в 4,5 квадратных метра в прошедшем месяце можно было за 3,1 миллиона рублей.

В свою очередь самой высокой, по данным риелторов, в январе стала цена на шестикомнатную квартиру в жилом комплексе "Покровское-Глебово" на северо-западе города.

Этот объект площадью 450 квадратных метров был выставлен на продажу за 207 миллионов рублей.

По итогам 2009 года, стоимость самой дешевой квартиры в Москве составила 2,8 миллиона рублей, а самой дорогой – 594 миллиона рублей. Таким образом, разница между ними превысила 212 раз.

Спрос на жилье в Подмосковье, возведенное по сборным технологиям, увеличился в конце 2009 - начале 2010 года в четыре раза, сообщается в пре

Aleksey — Tue, 02 Feb 2010 07:47:15 GMT

Спрос на жилье в Подмосковье, возведенное по сборным технологиям, увеличился в конце 2009 - начале 2010 года в четыре раза, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль-Загородная недвижимость".

По данным компании, до кризиса около 70% спроса приходилось на кирпичные дома, 15% – на строения из пеноблоков, газоселикатных блоков, и дома, построенные по принципу несъемной опалубки. Еще 10% занимало деревянное домостроение, и только 5% спроса распространялись на высокотехнологичные конструкции.

Однако на сегодняшний день, подчеркивают эксперты "Миэля", порядка 25% спроса приходится на дома, возведенные по каркасным технологиям.

"К плюсам таких домов относится меньшая себестоимость строительства, быстрота возведения, сокращение затрат на отопление и кондиционирование, высокая технологическая готовность (многие операции по сборке производятся на заводе)", - поясняется в пресс-релизе.

Взяточников подсчитали

Aleksey — Mon, 01 Feb 2010 20:59:56 GMT

Минэкономразвития оценило рынок... взяток. Ведомство подсчитало, что малый и средний бизнес тратят на «мотивирование» чиновников шесть процентов своих доходов.
Речь идет об огромных деньгах, потому что вклад малого и среднего бизнеса в ВВП в прошлом году достиг 21%. Следовательно, за год на взятки ушло... 95 млрд. рублей. Деньги тратятся не только на прямой подкуп чиновников, но и на разнообразные лицензии, сертификаты, а также навязанные платные услуги, объясняют в Минэкономразвития.
Ведомство не только оценило объем неправедных расходов, но и предложило меры, которые позволят сократить взяточные траты до 3% оборота компаний. В первую очередь это резкое сокращение перечня сертифицируемой продукции.
Чиновники рассчитывают, что, избавившись от излишнего административного давления, «малыши» пойдут в рост. К 2012 г. их доля в ВВП должна вырасти до 29%. Для этого государство поддержит предпринимателей деньгами: на развитие малого и среднего бизнеса в 2010-2012 гг. из федерального бюджета выделят 255 млрд. руб., еще 119 млрд. руб. добавят регионы.

Группа компаний «Мортон» приступила к выдаче ключей от квартир

Aleksey — Mon, 01 Feb 2010 20:56:04 GMT

Группа компаний «Мортон» приступила к выдаче ключей от квартир в 5 корпусе микрорайона «Щитниково», расположенного в подмосковной Балашихе. Об этом сообщает пресс-служба компании.

Жилой квартал «Щитниково» состоит из 18 панельных и монолитных корпусов различной (14-25) этажности, объединенные общей инфраструктурой. На территории микрорайона проектом предусмотрено возведение гаражей и гостевых автостоянок, строительство школы, детского сада, поликлиники, предприятий бытового и социального обслуживания, размещение отделения связи и пункта милиции. Заселение микрорайона началось с 7 и 4 корпусов в декабре 2009 года, отмечается в пресс-релизе

Стоимость элитных квартир на первичном рынке жилья Москвы

Aleksey — Mon, 01 Feb 2010 20:54:27 GMT

В январе 2010 года средняя стоимость элитных квартир на первичном рынке жилья Москвы составила $17,1 тыс. за 1 кв.м, что на 0,9% выше уровня прошлого месяца. Таким образом, после достижения «дна» в августе 2009 года стоимость выросла на 5,2%. Об этом говорится в исследовании компании Blackwood.

В отчете сообщается, что в январе 2010 года объем первичного предложения в элитном сегменте составил 1218 квартир, или 204 тыс. кв.м. Активные продажи велись по 37 адресам. «При этом наиболее дорогие новостройки предлагались в районе улиц Остоженка и Пречистенка ($24 тыс. за кв. м), Якиманки ($18,5 тыс. кв. м) и Арбата ($18,3 тыс. за кв. м)», - указывают эксперты. Основной спрос в январе пришелся на квартиры 100-150 кв. м стоимостью $1-2 млн. (44% заявок).

Суд сформировал экспертные комиссии по делу об "Охта центре"

Aleksey — Mon, 01 Feb 2010 20:50:25 GMT

Сегодня Смольнинский суд Санкт-Петербурга вынес решение по формированию комиссии для проведения строительной и историко-культурной экспертиз «Охта-центра». Решение принято в ходе процесса о признании незаконным решения правительства города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства ОАО «ОДЦ «Охта», поданного представителями общественности.

Напомним, что 14 декабря 2009 г. судом уже было вынесено определение о назначении строительной и комиссионной историко-культурной экспертиз, в связи с чем производство по делу было приостановлено. По заявлению правительства Санкт-Петербурга 25 декабря 2009 г. судом возобновлено слушание дела и сторонам предложено дополнительно представить кандидатуры экспертов и экспертных учреждений. 15 января 2010 г. судом принято решение о формировании двух экспертных комиссий – строительной и историко-культурной. Участникам процесса было предложено представить кандидатуры экспертов.

Что и было сделано сегодня обеими сторонами. По решению суда, в состав строительной комиссии были включены Юрий Нифонтов (зав. кафедры экологии промышленных зон и акватории Санкт-Петербургского Государственного морского технического университета), Владимир Линов (архитектор, доцент СПб ГАСУ) и Александр Дмитриев (ООО «Судебная экспертиза и исследования»).

Кандидатура Ю.Нифонтова была предложена Смольным. Как пояснил представитель правительства, Ю.Нифонтов является специалистом в области геотехники и хорошо знаком с характеристиками земельного участка, отведенного под строительство Охта-центра. Кандидатура В.Линова поддерживается общественностью, он выступал в качестве рецензента по эскизу-концепции «Охта-центра» на Градостроительном совете Петербурга. Кандидатура А.Дмитриева была предложена по инициативе Смольнинского суда.

Строительная экспертиза должна ответить на два вопроса: действительно ли на участке, предоставленном под строительство «Охта-центра» имеются неблагоприятные условия для строительства здания, высотой ниже 100 м, и соответствуют ли намерения о строительстве небоскреба нормативно-правовым актам.

В состав историко-культурной комиссии по решению суда включены 5 человек. Это заместитель гендиректора ЗАО «Петербургский НИПИград», один из разработчиков петербургских Правил землепользования и застройки Владимир Аврутин; профессор СПб ГАСУ Валерий Нефедов; гендиректор ООО «Дуомо» (Москва) Александр Гликман; полковник, преподаватель Михайловской Военно-артиллерийской академии (МВАА) Александр Сердюк и заместитель гендиректора ЗАО «Эврика», к.т.н. Максим Шиленков.

Кандидатуры В.Аврутина и М.Шиленкова были поддержаны истцами. Кандидатура А.Гликмана была предложена Смольным на том основании, что он имеет опыт работы за рубежом и, в частности, в Израиле. По мнению городских властей, для объективности экспертизы необходима точка зрения на ситуацию с охраной культурного наследия в Петербурге извне. Кандидатура А.Сердюка была предложена представителем КГИОП вместе с обращением от руководства МВАА. Кандидатура В.Нефедова была предложена судом.

На одном из предыдущих заседаний суда по данному вопросу кандидатура В.Нефедова вносилась со стороны Правительства Санкт-Петербурга в противовес кандидатурам зампреда петербургского отделения ВООПИиК, Александра Кононова и заместителя гендиректора ЗАО «Спецпроектреставрация», члена Совета по культурному наследию при правительстве Санкт-Петербурга Михаила Мильчика. Тогда суд отклонил этих кандидатов, в связи с их неоднократными высказываниями в СМИ «за» (Нефедов) и «против» (Кононов, Мильчик) проекта. К сегодняшнему заседанию стороны договорились не принимать во внимание факта субъективного мнения потенциальных экспертов, поскольку к настоящему моменту большинство известных экспертов так или иначе озвучили свою позицию по «Охта-центру».

«Единственное, что нас полностью удовлетворяет в решении суда, это то, что он утвердил список вопросов для историко-культурной экспертизы», - заметил по итогам суда Б.Вишневский, признав, что считать определившийся состав комиссий «вызывающим доверие граждан» вряд ли возможно. «В.Нефедов по крайне мере является специалистом, а что в комиссии будет делать специалист по артиллерийскому обстрелу А.Сердюк, нам совершенно неясно», - сказал он. Кроме того, истцы отнеслись с сомнением к кандидатуре А.Гликмана, не имевшего опыта работы в составе историко-культурных экспертиз.

Обе комиссии должны представить свои заключения не позднее, чем через 30 дней, после вступления решения суда в действие.

В Южном Бутово (ЮЗАО Москвы) по программе «Народный гараж» планируется построить 16 паркингов

Aleksey — Mon, 01 Feb 2010 11:19:47 GMT

В Южном Бутово (ЮЗАО Москвы) по программе «Народный гараж» планируется построить 16 паркингов, рассчитанных на 6463 машиноместа. Об этом сообщил заместитель главы управы района Михаил Волынец.

По его словам, сегодня в районе развернуто масштабное строительство паркингов. «Машиноместа в большинстве из них уже выкуплены. Первые паркинги в Южном Бутово будут сданы в феврале-марте 2010 г.», - отметил М.Волынец.

«Раньше эти дворы были заставлены ракушками, способными вместить суммарно ну, максимум, пару сотен автомобилей. Новые паркинги рассчитаны на 300 и 267 машиномест соответственно. Эти гаражи позволят обеспечить всех автовладельцев, проживающих поблизости, машиноместами», - подчеркнул он.

М.Волынец также отметил, что в каждом гараже предусмотрены машиноместа для инвалидов. Они находятся на первых этажах и почти на метр шире стандартных мест для хранения автомобилей.

Банк России обнародовал данные мониторинга размера процентных ставок десяти банков

Aleksey — Mon, 01 Feb 2010 11:17:37 GMT

Банк России обнародовал данные мониторинга размера процентных ставок десяти банков, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц: за третью декаду января ставка снизилась на 0,5 процентного пункта, упав ниже 12% - до 11,91%, следует из сообщения департамента внешних и общественных связей ЦБ, которое приводит РИА "Новости".

Во II декаде января максимальная ставка составляла 12,41 %, в I декаде - 12,97 %.

Глава ЦБ Сергей Игнатьев ранее предупредил банки, что у ряда из них могут возникнуть проблемы с получением прибыли уже в 2010 году из-за привлечения средств населения по завышенным ставкам.

В десятку банков вошли "Сбербанк", ВТБ, "Банк Москвы", "Райффайзен", "Газпромбанк", "Росбанк", "Альфа-банк", "Уралсиб", "МДМ Банк" и "Промсвязьбанк".

ВТБ не хочет быть кредитором Mirax Group

Almaz — Sun, 31 Jan 2010 13:25:41 GMT

ВТБ не хочет быть кредитором Mirax Group
Банк ВТБ заявил, что ему была бы интересна покупка дополнительных этажей в комплексе башни "Федерация" в деловом центре "Москва-Сити", однако она не может состояться.
Это связано с тем, что на данный момент нет никакой определенности насчет завершения строительства комплекса. В тоже время глава ВТБ Андрей Костин отметил, что докредитование стройки банку пока неинтересно.

"Мы думаем о том, чтобы может быть докупить этажи, но нам хотелось бы четко понимать перспективы завершения строительства", - сказал Костин, уточнив, что группа более не является кредитором компании Mirax, которая ведет строительства комплекса "Москва-Сити", пишет РИА Новости.

"Мы думали об этом, но пока нет таких планов. Быть кредитором ради того, чтобы (получить дополнительные этажи - ред.) я считаю нецелесообразным", - отметил он.

Россия претендует на землю в Париже

Aleksey — Sun, 31 Jan 2010 10:51:11 GMT

В Париже объявлен конкурс на покупку земельного участка. Для участия в нем подало заявку и Управление делами президента РФ.

Российская сторона планирует построить там российский духовный и культурный центр. Об этом сообщил представитель управделами президента Виктор Хреков. «Управление делами от лица Российского федерации в соответствии с распоряжением правительства выступило в конкурсе на приобретение земельного участка в Париже, — цитирует РИА Новости Хрекова. — В случае выигрыша будет построен российский духовный и культурный центр». Последний раз такие покупки Россия делала в 1917 году.

На продажу французское правительство выставило участок в центре Парижа рядом с Эйфелевой башней. Сейчас там расположен комплекс зданий метеорологической службы Франции. По оценке парижских экспертов по недвижимости, средняя цена квадратного метра в этом районе составляет 7000 евро за квадратный метр. Таким образом, приблизительная стоимость лота может превышать 50 миллионов евро. Решать, кому отдать предпочтение, будут французское правительство и городская мэрия. Победители конкурса будут определены через десять дней. В случае необходимости будет проведен второй тур.

Кроме России приобрести землю изъявили желание Саудовская Аравия, Канада и группа частных инвесторов с проектом строительства гостиницы. Канада намерена строить посольство. Саудовская Аравия, в свою очередь, помимо чисто дипломатического здания предполагает разместить на этом участке еще и мечеть. Мечеть будет выполнять функцию молельного дома для дипломатов и граждан Саудовской Аравии.

По мнению экспертов, у заявки из Москвы хорошие шансы. К тому же, если Россия выиграет, это станет одним из самых значительных событий последних лет в отношениях с Европой.

В Европе Россия уже владеет несколькими участками. Так, в Риме в российском владении находится Вилла Абамелек, в резиденция российского посла в Италии. Это участок площадью в 33 га в самом центре Рима, в непосредственном соседстве с Ватиканом.

Отмечается, что Вилла Абамелек имеет огромную ценность для российского дипломатического корпуса, многие поколения которого все с большим тщанием сохраняют эту свою резиденцию, заботясь о ее ландшафте и убранстве интерьеров. История дворца и парка, расположенных вдоль древней Аврелианской дороги, уходит в глубь веков. Созданию пышного комплекса строений и садов в их нынешнем виде способствовал знаменитый русский меценат, князь Семен Абамелек-Лазарев, выходец из знатного грузинско-армянского рода, археолог-любитель, скупивший несколько старинных зданий и часть парка, образовавших затем единую территорию виллы. Князь Абамелек умер в 1916 году и завещал свое имение Российской императорской академии изящных искусств «для последующего создания там Русской академии в Риме». С 1947 года обширный парк с античными римскими скульптурами, этрусскими гробницами и амфорами, вместе с утопающими в зелени дворцами, наполненными коллекциями старинной живописи и редких гобеленов, стали экстерриториальной собственностью России. Сюда попадают немногие избранные римляне лишь изредка, главным образом только на дипломатические приемы.

Кроме того, в итальянском городе Бари в 2009 году в пользование Русской Православной Церкви было оформлено Русское подворье. Подворье за год до этого было возвращено итальянскими властями России как правопреемнице Российской империи. Теперь государство передало право владения подворьем Церкви. Русское подворье в Бари было построено в начале в ХХ века Российской империей для помощи русским паломникам, приезжающим в городок на берегу Адриатического моря для поклонения мощам Николая Чудотворца. Комплекс общей площадью 8 тысяч кв. метров включает Дом паломника и Никольскую церковь, которые сооружены про проекту известного архитектора Щусева. После революции здания были заняты городским муниципалитетом. Частью храма пользовалась Русская зарубежная церковь.

Также, согласно решению французского суда, Россия признана собственником Свято-Николаевского собора в Ницце. Этот крупнейший русский православный храм за рубежом был построен еще императором Николаем II. Спор о принадлежности собора длился с 2006 года. Более 80 лет храмом управляла православная ассоциация Ниццы.

По мнению суда, единственным законным собственником Николаевского храма является российское государство. Это подтверждают архивы, документы и вся история этого непростого и очень деликатного дела.

Россия покупает землю для православного храма в Париже

Aleksey — Sun, 31 Jan 2010 10:48:48 GMT

Россия покупает землю для православного храма в Париже

Россия подала заявку на участие в конкурсе на покупку участка земли для строительства православного собора в Париже — сообщает сайт Седмица.RU.

Соответсвующее распоряжение об участие в конкурсе на приобретение земельного участка в Париже было выдвинуто Управлением делами Президента России.

Речь идет об участке земли в самом центре Парижа рядом с Эйфелевой башней. В случае выигрыша на этой земле будет построен российский духовный и культурный центр.

Как отметили в Управделами президента, Россия не принимала участия в подобных зарубежных конкурсах с 1917 года.

Другим претендентом в конкурсе на землю выступает Саудовская Аравия, желающая построить здесь дипломатическое здание и мечеть. Кроме того, в конкурсе участвуют Канада с проектом строительства посольства и группа частных инвесторов, намеренная возвести здесь гостиницу.

Сам участок земли, на котором сейчас расположен комплекс зданий метеорологической службы Франции, был выставлен на продажу правительством страны. По оценке парижских экспертов по недвижимости, средняя цена квадратного метра в этом районе составляет 7000 евро. Таким образом, приблизительная стоимость лота может превышать 50 млн. евро.

Напомним, что на прошлой неделе стало известно о начале строительства в немецком городе Бремен самого крупного русского православного храма в Западной Европе.

Правительство собирается убрать чиновников от стройплощадок и облегчить жизнь строителям

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 22:30:30 GMT

Правительство собирается убрать чиновников от стройплощадок и облегчить жизнь строителям. Для этого власти намерены передать функции выделения участков "автономным учреждениям", а срок оформления самых необходимых документов для начала строительства сократить с двух лет до полугода. Строители инициативам рады, но смотрят на них пессимистически - предлагаемые меры вряд ли улучшат ситуацию.

Премьер-министр РФ Владимир Путин намерен реформировать систему выделения участков под застройку. Согласно предложениям, которые содержатся в его письме президенту Дмитрию Медведеву, правительство хочет лишить чиновников полномочий по выделению земли и передать их "автономным учреждениям", так как чиновники не заинтересованы в подготовке земельных участков к торгам. "Автономные учреждения" смогут сами формировать земельные участки, оценивать их, проводить тендеры на продажу или аренду или даже передавать участки без торгов. Мотивировать к работе эти организации будет премия за каждый проданный участок.

Упрощение документации

Кроме того, правительство предлагает упростить оформление документации на строительство. Сейчас в России для запуска инвестпроектов, связанных со строительством, необходимо более 120 документов, согласования в 35 инстанциях и 15 различных видов экспертиз. Разработка проектной документации для застройщика занимает в среднем два года. По оценке Всемирного банка, в 2009 году Россия заняла по этим параметрам одно из последних мест в мире.

Оформление строительства предложено разбить на этапы - предварительный и финальный. На предварительном необходимы пояснительная записка для проектирования, архитектурные и конструктивные решения без детальной проработки и самые главные согласования (пожарное, экологическое). Их получение должно занять полгода, после чего можно начинать строительство. Остальные документы инвестор собирает параллельно со строительством и представляет на финише, в момент сдачи объекта в эксплуатацию.

По данным источника "Ведомостей", предложения правительства планируется рассмотреть на совещании по улучшению инвестиционного климата в начале февраля.

Строители не верят в светлое будущее

Застройщики, на которых ссылается издание, отмечают, что акцент на земельном вопросе правильный: строители за миллионы покупают землю, а потом год-полтора приводят ее в должное состояние. Сроки разработки правил землепользования и застройки перенесли на 2012 год, поэтому местные власти "выдохнули и расслабились", констатируют юристы. По их мнению, передача полномочий специализированным организациям значительно ускорит процесс.

В то же время ряд строителей скептически оценивают правительственные инициативы - предлагаемые меры вряд ли улучшат ситуацию, считают они. Отдав торговлю землей автономным организациям, правительство создаст дополнительные риски: контролировать чиновников проще, чем независимые организации. А строительство без оформления документов и так практикуется в регионах - тут просто предлагается узаконить существующую практику, замечают участники рынка.

Недельное противостояние столичных властей и жителей поселка "Речник"

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 22:27:39 GMT

Недельное противостояние столичных властей и жителей поселка "Речник" в Крылатском вступило в новую фазу. Возмущенные сносом своих домов владельцы устроили автопробег к мэрии Москвы. Колонну из примерно 40 машин на подступах к Кремлю развернули сотрудники ДПС под присмотром ОМОНа. Вступившиеся за выселенцев политики и депутаты не могут отменить решение суда, заявили приставы и продолжили ломать жилье.

Не дождавшись помощи от вмешательства в конфликт публичных лиц и СМИ, жители поселка "Речник" (посмотреть на карте) решили провести акцию протеста перед зданием мэрии Москвы на Тверской улице. Идея была такова: выехать автомобильной колонной от Триумфальной арки на Поклонной горе, доехать до мэрии, там остановиться, посигналить, выразить свой протест против сноса домов, начавшегося 21 января, несмотря на протесты жителей.

Колонна из около 40 машин, из окон которых развивались флаги с эмблемой поселка, выехала утром. Около полудня автомобили появились в самом центре Москвы. Корреспондент "Ведомостей" заметил среди протестующих "Москвич 2141" и Toyota Corolla. На части флагов было написано "Речник", на других изображен логотип партии "Яблоко". Автомобили сигналили и быстро создали пробку - движение на Тверской в это время было оживленным.

Часть машин протестующих экипажи ДПС блокировали на выезде на Тверскую с Бульварного кольца, остальным путь преградили за сотню метров от здания столичной мэрии - буквально через несколько минут после появления машин протестующих движение в сторону Кремля было перекрыто - всем водителям предлагали разворачиваться и ехать по Тверской в сторону области.

Один из жителей сообщил ИТАР-ТАСС, что "речники" решили организовать акцию в центре Москвы, потому что не могут отстоять свои дома, протестуя против их сноса непосредственно в поселке. Люди в поселке устали бороться и пытаются хотя бы спасти личные вещи, пока дома целы. По их словам, въезд в поселок с тех пор полностью блокирован. Они не могут ни отправить детей в школу, ни поехать на работу.

Милиция не стала задерживать протестующих днем в центре Москвы. Колонна машин была остановлена по возвражению в "Речник" рядом с въездом на территорию поселка на Крылатской улице. Всех участников автопробега задерживают сотрудники милиции и ДПС, сообщил "Интерфаксу" один из участников акции. Инспекторы попросили всех находящихся в машинах выйти и сообщили им, что они задержаны. У водителей забрали водительские права и документы на машины.

Снос продолжается

Сегодня их снос продолжился. По словам жителя поселка, "вновь сносят здания, по которым нет решения суда". По данным на четверг, там были снесены более десяти строений. Ранее глава столичного управления службы судебных приставов Фердауис Юсупов заявил, что исполнительные действия в "Речнике" будут продолжены, пока все решения суда не будут исполнены. Всего этих решений 39.

Стоимость одного из уничтоженных зданий сами чиновники оценили в $11 млн, писали "Ведомости". Однако богатых людей там немного. Дома в поселке имеют 84 ветерана, инвалида и другие социально незащищенные граждане (список, полученный "Новой газетой", см. в допматериале). Это около трети от общего количества владельцев участков. Еще треть - люди, которые купили себе участки в 1990-е - 2000-е годы. Капитальных строений, "дворцов", на территории поселка не более пяти.

Представителей Общественной палаты, ряд депутатов Госдумы и других органов власти пообещали разобраться в конфликтной ситуации. Спикер нижней палаты Борис Грызлов направил запрос генпрокурору с просьбой "рассмотреть обоснованность действий исполнительной власти и правоохранительных органов в этой ситуации". Сами жители подали прошения в приемные президента и премьер-министра России. Тем временем префектура ЗАО Москвы шлет жильцам письма, в которых предупреждает о скором сносе дома и просит отнестись к этому "с пониманием".

Жалоб нет

Директор Федеральной службы судебных приставов Артур Парфенчиков сегодня заявил: официальных жалоб на действия приставов в "Речнике" в его ведомство не поступало. "По человечески" ему жалко жильцов, но " граждане должны решать все проблемы в правовом поле", т.е. действовать через суд. Сами жители говорили, что составили жалобы в прокуратуру. Приостанавливать на время двадцатиградусных морозов снос домов, как того добиваются в Общественной палате, ведомство Парфенчикова не намерено.

В свою очередь глава московского управления ФССП Фердауис Юсупов указал на виновных в обострении ситуации: "это третьи силы", которые возможно, попытаются сделать из "Речника" второе Бутово", заявил он "Российской газете". Кто имеется в виду, Юсупов не уточнил. В поселок действительно съезжались разные люди: правые националисты, левые социалисты, прокремлевские "нашисты", депутаты, правозащитники и члены Общественной палаты. Для многих из них защищать права человека - рабочая обязанность.

Приставы утверждают, что по всем сносимым домам есть решение суда. Некоторые жильцы возражают: решения оспорены, но по ним еще не назначена дата судебных слушаний. Адвокаты указывают на большое количество заочных решений: это свидетельствует о том, что жителей поселка стремились держать в неведении. Помимо потерянной собственности владельцев домов обяжут оплатить расходы по их сносу. Сами жители говорят, что город провел тендер на право сносить "Речник" и даже заплатил компании, которая этот тендер выиграла, аванс в 90 млн руб.

Сторонники жильцов говорят о наличии коммерческого интереса к поселку: Крылатское - один из самых привлекательных районов, да еще и пойма Москвы-реки. Сотка земли в "Речнике" оценивается в $70 000-80 000. Поселок занимает 20 га. Префект Северного административного округа Олег Митволь, поднявший вопрос о поселке в 2005 г. доволен, что дело его живет. Дома в "Речнике" даже не могут претендовать на дачную амнистию, уверен он. По плану мэрии на месте поселка будет открыт парк, рассказал префект. Под его обустройство правительство столицы уже выделило деньги. Проектом занимается Леонид Бочин - директор департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы.

Поселок "Речник" основан в 1955 г. работниками речного транспорта СССР. В 1985 г. образовано садовое товарищество. Правительство Москвы в 1998 г. включило территорию "Речника" в состав природно-исторического парка "Москворецкий", после чего межрайонная природоохранная прокуратура обратилась в суд с требованием признать незаконным нахождение там дачного поселка. Фактически территорию "Речника" включили в природоохранную зону волевым решением московского правительства, не согласовав вопрос с землепользователями, т.е. жителями поселка.

Вчера мэр Москвы Юрий Лужков заявил

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 22:25:13 GMT

Вчера мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что, разобравшись с "Речником", московские власти планируют снести другой поселок в Крылатском — комплекс элитного жилья "Остров фантазий". По словам мэра, дома в нем построены "вопреки решениям властей", которые санкционировали лишь возведение физкультурно-оздоровительного комплекса. В ТСЖ "Остров", объединяющем жителей поселка, комментировать заявления мэра пока отказываются. Между тем, как рассказал "Ъ" источник в руководстве комплекса, в "Острове фантазий" проживают "близкие друзья мэра".

"Элитный московский поселок "Остров фантазий" — следующий в очереди на ликвидацию",— заявил вчера мэр Москвы Юрий Лужков. По словам мэра, на территории "Острова фантазий" должны были быть построены "спортивные объекты, а не дома для тех непростых людей, которые в них сейчас живут". Он добавил, что поселок появился в Татаровской пойме вопреки решениям столичных властей, а префектура Западного округа в свое время "прошляпила этот вопрос". "Мы обязательно подадим в суд, так как строители элитного поселка грубо нарушили условия заключенного с городом инвестиционного контракта, который, кстати, еще не закрыт",— заявил мэр. Напомним, что о планируемом сносе "Острова фантазий" ранее заявлял глава департамента природопользования Москвы Леонид Бочин ("Ъ" сообщал об этом 26 января). Теперь эти планы подтвердил и градоначальник.

По словам Юрия Лужкова, "Островом фантазий" власти займутся после того, как судебные приставы обеспечат выполнение всех судебных решений в поселке "Речник". Вчера в поселке было сломано еще три дома. Конфликт между жителями "Речника" и мэрией Москвы начался в 1998 году, когда территория поселка была отнесена к природоохранной зоне, где запрещено строительство. Мэрия долго судилась с домовладельцами, и 20 января 2010 года начался снос домов. Всего планируется снести 37 строений.

"Остров фантазий" — расположенный в Татаровской пойме (в нескольких километрах от "Речника") жилой комплекс площадью 22 га, состоящий из 24 двухэтажных коттеджей и 19 четырехэтажных домов. Цена на жилье в поселке начинается от $1,6 млн за однокомнатную квартиру. "Остров фантазий" был построен ООО "Финансово-строительная корпорация ТЕСКО" в соответствии с постановлением правительства Москвы N 525 от 2000 года.

Общий прогноз московского рынка недвижимости

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 14:27:01 GMT

Общий прогноз московского рынка недвижимости

С приходом осени 2009 года московский рынок недвижимости окончательно стабилизировался, а долларовые цены даже начали слегка отыгрывать вверх на фоне укрепления национальной валюты. Таким образом, масштабная волна падения стоимости столичного квадратного метра, вызванная общим финансовым кризисом и господствовавшая последний год постепенно сошла на нет. Тем не менее, ожидать возвращения на рынок устойчивого восходящего тренда пока тоже не приходится.

По мнению аналитического центра IRN.RU наиболее вероятным развитием событий на ближайшие месяцы представляется относительная стабилизация цен при наличии незначительных конъюнктурных колебаний стоимости квадратного метра. Также будет происходить постепенное восстановление спроса, активности и объема сделок на рынке, особенно с началом 2010 года. Если экономика в целом постепенно будет преодолевать последствия кризиса, то и цены на недвижимость через некоторое время могут начать отыгрывать потери по сценарию 1999-2002 годов. Однако нельзя полностью исключать и возможность ухудшения макроэкономического фона или новой волны финансового кризиса, в результате чего недвижимость может продолжить терять в цене. Подробнее читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:

Считается, что договор, заключенный в строгом соответствии с законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…»

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 14:25:50 GMT

Считается, что договор, заключенный в строгом соответствии с законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…», надежнее остальных защищает потребителя от всевозможных неприятных сюрпризов судьбы. Но до совершенства 214-ФЗ весьма далек, поэтому и работают под его крылом немногие застройщики. И невольно вспоминается высказывание Черчилля о демократии: «Самая ужасная форма правления. Но ничего лучше человечество ещё не придумало». Так и с 214-м: неважный, но лучшего пока никто не предложил…

Буква 214-го закона: что в ней хорошего
Для начала журнал Metrinfo.ru напомнит плюсы закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», иначе нам будет трудно разобраться в его минусах.

По мнению большинства экспертов, дольщику лучше всего обращаться к застройщикам, работающим именно по этому закону. «Безусловно, в период финансовой нестабильности соблюдение 214-го закона - основная гарантия для покупателей и одно из основных конкурентных преимуществ застройщика. Ведь он в первую очередь призван защищать интересы участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков (от несоблюдения сроков сдачи жилого дома Госкомиссии, от двойных продаж и т.д.)», - говорит Сергей Баранов, заместитель генерального директора компании «Пересвет-Девелопмент», входящей в ГК «Пересвет-Групп».

214-й закон обязывает застройщика заключать с дольщиком официальный договор участия в строительстве, не дожидаясь сдачи дома: «Все договоры участия в долевом строительстве проходят государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе, т.е. инвестиционная деятельность находится под юрисдикцией государства», - подчеркивает Сергей Баранов.

В договоре долевого участия обязательно описывается конкретная квартира, которую получит дольщик. К описанию объекта прилагается проектная документация. В договоре указываются срок передачи объекта долевого строительства дольщику; величина вложений дольщика (цена договора), сроки и порядок их уплаты, гарантийный срок. А застройщик получает право привлекать дольщиков только после того, как он получил разрешение на строительство, опубликовал проектную декларацию и зарегистрировал права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться будущий дом.

Так что вероятность купить квартиру в доме, который так и не будет построен, исключается - его попросту не разрешат строить. Дольщики также защищены от безнаказанного увеличения сроков строительства, так как они четко фиксируются, а если он нарушаются - начисляются пени.

«Если гражданин заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве и со стороны застройщика нарушен срок передачи объекта долевого строительства, то гражданин вправе расторгнуть договор, требовать возврата денежных средств, а также выплаты законной неустойки» - дополняет Василий Шарапов, зам. руководителя юридического отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

Правда, закон разрешает застройщику перенести срок сдачи объекта, но он должен сообщить об этом дольщику не позднее, чем за два месяца до истечения определенного ранее срока и все равно уплатить неустойку, - сообщает Сергей Баранов («Пересвет-Девелопмент»).

Сводится на нет и риск двойной продажи квартиры. И благодаря тому, что к договору прилагается проект, дольщик может быть уверен, что в его будущей квартире не случится никаких «вдруг»: не уменьшится кухня, просторный холл не превратится в часть общественного коридора, а лоджия - в балкон. Хотя какие-то небольшие отклонения возможны, - эта вероятность обычно прописывается в договоре.

214-й закон заставляет застройщиков соблюдать качество строительства - оно должно соответствовать условиям договора или, если в договоре оно не оговаривается, то - требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. В противном случае дольщик может потребовать бесплатно устранить недостатки, либо возместить расходы на их устранение, либо соразмерно уменьшить цену договора.

Еще один плюс 214 закона – более простой процесс госрегистрации. Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно предъявить документ, подтверждающий факт постройки дома, разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт квартиры от застройщика собственнику.

Наконец, у «правильных» дольщиков скоро появится еще одно преимущество – возможность оформить ипотечный кредит. «Размораживая ипотечные программы для первичного рынка жилья, банки охотней начнут кредитовать покупку недвижимости с заключением договора долевого участия в строительстве», - полагает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга группы компаний «Домостроитель».

Не все то золото…
Увы – замечательный закон вовсе не панацея от всех бед, с которыми может столкнуться дольщик.

Как ни парадоксально, но при использовании 214-го закона в условиях кризиса повышается риск «недостроя». «Закон приняли, когда считалось что застройщики купаются в деньгах. Если на растущем рынке, с высокой маржинальностью и меньшими рисками для застройщиков, компаний-смельчаков становилось все больше (особенно на региональных рынках), то сегодня они жестоко наказаны разразившимся кризисом. Сейчас все против того, чтобы работать по этому закону», - утверждает Иван Романов, управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция».

Например, объясняет эксперт, кризис может заставить застройщика строить больше квартир, чем было запланировано ранее, т.к. квартиры меньшей площади более востребованы в данный момент. В этом случае мобильность застройщика обеспечивает клиентам продолжение стройки, а 214-й закон, напротив, связывает и порождает риски долгостроя.

Другой пример: закон запрещает застройщику переносить деньги, внесенные дольщиком за один объект, на стройку другого, что в новых экономических условиях невыгодно. Да, вкладчики действительно могут быть уверены, что все деньги, которые они заплатили, вложены в этот самый «недострой». «Спасет ли такая уверенность клиента? Будет ли он рад тому, что застройщику начислят пени, которые тот вряд ли сможет выплатить, и в связи с этим спросит себя: «А стоит ли мне вообще достраивать объект?» Логика 214 закона правильна и вполне понятна, но получается, что в ситуации нестабильного, дефицитного с точки зрения денег рынка, закон становится неэффективным», - резюмирует Иван Романов.

Анастасия Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости WELHOME, обратила наше внимание на некоторую зыбкость понятия «гарантийный срок»: «застройщик освобождается от ответственности, если докажет, что недостатки возникли из-за нормального износа объекта, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, ненадлежащего ремонта, проведенного дольщиком. А это довольно легко доказать, учитывая, например, любовь дольщиков к всевозможным «переделкам». Кроме того, дольщику предоставлено право назначать застройщику разумный срок для устранения недостатков. Но что такое «разумный срок», и как он определяется дольщиком, непонятно. Получается, что дольщик имеет возможность на глаз определять недостатки в строительстве и назначать любой срок для их устранения».

Имеется еще один любопытный момент, о котором говорит Дмитрий Отяковский коммерческий директор ГК «Пионер». Договор долевого участия иногда содержит нюансы, которые нивелируют все плюсы. Компания может на голубом глазу заявить, что продает квартиры по 214-у, но при этом не регистрировать договоры. Людям объясняют, что сначала все квартиры продадут, а потом договоры «скопом» отнесут в регпалату. А по закону, договор вступает в силу только с момента его регистрации. «В данном случае отсутствие регистрации означает, что не выполнено одно из важнейших требований к застройщику – по сути, договоры недействительны. Так что сам по себе договор долевого участия не снимает проблем», - заключает эксперт.

С тем, что договор может быть составлен довольно хитро, согласна и Ольга Якуничева старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости»: «В моей практике такой случай был – пенни человек отсудил. Хотя, обычно договоры составляются так, что у застройщика на случай срыва сроков есть лазейки. Например, конкретные сроки с датами вообще не указываются. Юристы уже научились делать девелоперам проекты договоров с учетом 214-го закона, по которым очень сложно предъявить материальный иск».

Нелюбовь застройщиков
По закону «Об участии в долевом строительстве…» в Москве отважились работать единицы смельчаков. «Юмор» ситуации заключается в том, что застройщики и рады бы трудиться в отечественном правовом поле, да закон составлен таким образом, что ему не всегда можно соответствовать.

Пример из практики компании приводит Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»): «Мы подготовили полный комплект документов, соответствующий требованиям 214-го ФЗ, по одному из наших объектов и сдали в регистрационную палату. Нам отказали в регистрации по единственной причине: одно из требований закона заключается в том, что у застройщика обязательно должен быть зарегистрированный договор аренды земельного участка. Опять же, по нашему законодательству регистрации подлежат земельные договоры, заключенные на срок более года, а так называемые «короткие» договоры никак не регистрируются. У нас же договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. Такой договор был заключен с нами именно по инициативе властей. Тем не менее, согласно ФЗ № 214 это - несоответствие закону. Сейчас мы занимаемся переоформлением договора аренды земли на более длительный период. Но этот процесс занимает от 6 до 9 месяцев, поэтому не исключаю, что мы быстрее достроим, чем приведем проект в полное соответствие с законом».

Эксперт приводит ситуацию и покруче. Если строительство ведется на федеральной земле, на основе федерального контракта, то инвестор просто не может получить статус застройщика, и соответственно, продавать квартиры по договорам долевого участия не может по определению. И это распространенное явление, на сегодня, в Москве работают десятки таких компаний. И, по данным Отяковского, более 80% объектов продаются по предварительным договорам.

Так что охотников работать по 214-му закону, утверждают наши собеседники, становится меньше и меньше! Особенно, в условиях кризиса.

«214-й предполагает очень сложную процедуру внесения изменений в проект – дополняет Иван Романов («Мосстройреконструкция») - Если застройщик опубликовал проектную декларацию, но в ходе строительства понял, что рационально внести какие-то изменения, для этого он обязан получить согласие всех, кому раньше уже продал квартиры. А продав хотя бы одну квартиру, застройщик лишается права в дальнейшем продавать остальные площади на других условиях, в частности, по более низкой стоимости. Поэтому при снижении цен или каких-либо значительных скидках, компании рискуют встретить у себя на пороге очередь дольщиков, требующих свои деньги. Это одна из самых главных проблем, которые сейчас испытывают застройщики, работающие по 214 закону».

Но самая важная проблема, – согласование документов на строительство с госорганами. 214-й закон не определяет никаких сроков таких процедур, а ведь именно из-за долгого согласования часто срываются сроки сдачи всего объекта и, значит - девелопер вынужден платить неустойку с первого дня просрочки, а дольщик имеет право сразу же расторгнуть договор.

В то же время при просрочках платежей по договору долевого участия застройщик может его расторгнуть только по истечении трех месяцев, а подавать в суд на расторжение договора возможно только, если дольщик нарушит срок внесения платежа более трех раз за год. Поэтому застройщики требовали изменения закона и сегодня поправки обсуждаются в Государственной Думе, но будет ли достаточно вносимых изменений?

«Поправки позволят сделать работу по 214 закону более привлекательной для девелоперов. Но, что у первоначального варианта, что у обновленного и доработанного, - главным слабым местом останутся практически неконтролируемые сроки согласования документации», - подчеркивает Сергей Баранов («Пересвет-Девелопмент»). Таким образом, даже исправленный 214 закон не будет использоваться застройщиками, если согласования не станут более быстрыми и регулируемыми.

Однако в тех регионах, где госорганы работают быстро, 214-й закон используется довольно активно, например, в Калуге за последний год по нему работали около 50% компаний.

Резюме журнала Metrinfo.Ru
Итак, представители строительных компаний объяснили нам слабые стороны 214-го закона, которые особенно выпукло проявляются во время кризиса. Закон не спасает от долгостроя, несмотря на прописанные в нем санкции, не дает девелоперу возможности маневрировать, и никак не влияет на сроки согласования документации с чиновниками. Впрочем, мы в этой статье еще не закончили разбираться с проблемами 214-го. Тема обязательно будет продолжена.

Сколько должно стоить жилье в новостройках, чтобы продажи были активными?

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 14:23:13 GMT

Сколько должно стоить жилье в новостройках, чтобы продажи были активными?

Ни для кого не секрет, что за 2009 год столичный рынок жилья «просел» более чем на 25%, а количество ипотечных сделок сократилась более чем на 60%. Наиболее ощутимо это отразилось на первичном рынке московских квартир. Банки в первую очередь отказывали в кредитах наиболее рискованной категории своих клиентов: покупателям строящегося жилья. В свою очередь, многие застройщики не только не имели возможности взять новые кредиты на строительство своих объектов по ставкам, которые были до первой половины 2008 года, но и не имели возможности расплатиться по уже взятым кредитам. В итоге в 2009 году в основном достраивались уже начатые объекты. В первую очередь, находящиеся на заключительных стадиях строительства. Многие «нулевые» стройки в Москве были заморожены, а новое коммерческое строительство жилья практически не запускалось.

В 2010 году ситуация со строительством жилья в столице будет только ухудшаться. Основные «сливки» девелоперы снимут в 2009 году, и на 2010 год лакомых кусочков останется уже меньше. Инвесторам придется достраивать то, что есть, а покупателям квартир в новостройках – выбирать из того, что предложат. В этой связи RealEstate.ru решил узнать, какие были самые популярные новостройки в 2009 году и какими темпами в них распродавались квартиры.

Мнение федеральных властей здесь очевидно: квадратный метр эконом-класса должен стоить не более 30 тыс. руб., однако чиновники признают, что с Москвой ситуация особая. Так, Министерство регионального развития в приказе «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2010 года» отметило, что в указанный промежуток времени средняя рыночная цена столичного «квадрата» должна остаться на уровне 73,8 тыс. руб.

Что касается столичных властей, то они уверены, что доступный столичный квадрат стоит несколько дороже. К примеру, первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Москвы Владимир Ресин не один раз приводил в пример качественного и доступного жилья микрорайон «Марфино», расположенный на северо-востоке Москвы. Организатором и застройщиком проекта выступает компания «Ведис Групп». Всего жилой микрорайон предусматривает строительство 280 тыс. кв.м жилых и нежилых помещений. Его строительство началось в 2008 году. За это время были построены и введены в эксплуатацию четыре корпуса общей площадью 60 тыс. кв.м. Первые жильцы получили ключи от своих квартир в апреле 2009 года. Ввод в эксплуатацию новых корпусов планируется на конец первого квартала 2010 года. На выбор покупателям предлагаются 1, 2, 3-комнатные квартиры, площадью от 35 до 93 кв. м. В 2009 году покупателям предлагались квартиры по цене от 75 тыс. руб. за кв. м. К концу 2009 года все реализуемые квартиры застройщиком были распроданы, и продажи на объекте не велись. В середине января 2010 года ожидается начало реализации еще около 250 квартир от застройщика, поделились с RealEstate.ru в офисе продаж компании «Ведис Групп».

Позиция бизнеса не сильно отличается от мнения властей. Руководитель аналитического центра компании VERITAS Сергей Лобжанидзе отмечает, что сейчас активно продаются новостройки только в сегменте «эконом-класс» и «бизнес минус». Причем «бизнес-минус» это объекты не дороже 110 тыс. руб. за 1 кв.м по средневзвешенной цене на весь дом. Основным определяющим темпом продаж сегодня является цена. Покупатель готов рассматривать не самое удачное месторасположение и дешевые конструкции при объективном уровне цен. Чем ниже средневзвешенные ценовые показатели на дом, тем, соответственно, выше продажи. Оптимальный уровень цен для активных продаж находится в диапазоне от 80 тыс. до 95 тыс. руб. за 1 кв.м.

Согласно базе новостроек RealEstate.ru, в Москве насчитывается всего лишь 14 подобных объектов. Три их них введены в эксплуатацию, пять должны были быть введены в четвертом квартале 2009 года (но по тем или иным причинам этого не произошло), а еще шесть объектов запланированы к сдаче ГК в 2010 году.
Реализуемые новостройки Москвы с ценой квадратного метра ниже 95 тыс. руб.

Округ и район
Адрес
Компания
Станция метро
Средняя площадь в кв. м
Сроки сдачи ГК
Стоимость кв м. в $

ЮВАО / Выхино-Жулебино
Кожухово мкрн 9 корп. 13
СУ-155
Выхино
65,0
Сдан ГК
2906,0

ЮВАО / Выхино-Жулебино
ул. Привольная вл. 58 мркн Жулебино
ВЕСТАЙК
Кузьминки
88,5
Сдан ГК
2872,0

ЮВАО / Выхино-Жулебино
ул. Наташи Качуевской д.4
НВС Девелопмент
Выхино
85,0
Сдан ГК
2728,0

ЗАО / Ново-Переделкино
ул. Лукинская корп.11АБ
ПИК
Юго-западная
68
4 квартал 2009
2549

СВАОЛ / Южное Медведково
ул. Заповедная вл.14-16 корп.2
ПИК
Свиблово
89,0
4 квартал 2009
3000,0

ЮАО / Чертаново Центральное
Чертановская вл.43 корп. 1
СЕРЕБРЯННЫЙ ДВОР
Пражская
89,00
4 квартал 2009
2669

ЮАО / Чертаново Центральное
Чертановская вл.43 корп. 3
СЕРЕБРЯННЫЙ ДВОР
Пражская
91,00
4 квартал 2009
2669

ЮАО / Чертаново Центральное
Чертановская вл.43 корп. 2
СЕРЕБРЯННЫЙ ДВОР
Пражская
80,50
4 квартал 2009
2669

ЗАО / Ново-Переделкино
ул. Лукинская корп.12
ПИК
Юго-западная
65,5
1 квартал 2010
2500

СЗАО / Южное Тушино
ул. Сходненская, мкр-н №11, к. 7
Энергостройкомплект М
Сходненская
96,0
4 квартал 2010
3058

ЮВАО / Южнопортовый
ул. 1-я Машиностроения, вл. 6-14
Well House
Дубровка
106,0
4 квартал 2010
2973

ЮЗАО / Теплый Стан
ул. Академика Виноградова 8В вл.7 корп.7
ПИК
Теплый Стан
90,5
1 квартал 2010
3041

ЮЗАО / Южное Бутово
ул. Адмирала Лазарева корп. 1А
ПИОНЕР
Бунинская аллея
67,0
4 квартал 2010
2872

ЮЗАО / Южное Бутово
ул. Адмирала Лазарева корп. 1Б
ПИОНЕР
Бунинская аллея
67,0
4 квартал 2010
2872

Источник: база данных RealEstate.ru

Если изучать и анализировать объем предложения, то становится видна тенденция, говорит С. Лобжанидзе из VERITAS, компании-застройщики активно влияют на общий объем реализуемых квартир, искусственно уменьшая или увеличивая его. При этом частично можно проследить снижение количества свободных квартир, но точный показатель дать затруднительно именно из-за отсутствия легитимности первичной информации в исследованиях. Дополнительные методы легендированных исследований позволяют примерно рассчитать объем предложения, исходя из проектного объема квартир объекта.

Так, в среднем по всем сегментам (с учетом ошибки исследований порядка 10%-15%) за один месяц продается порядка 320 квартир. При этом во втором и третьем квартале 2009 года основной вес в структуре предложения приходился на объекты панельного строительства уровня потребительских ожиданий «эконом-класса», продолжает С. Лобжанидзе из VERITAS.

Таким образом, по данным компании VERITAS сейчас в Москве ежегодно реализуется примерно 3840 квартир в новостройках. Всего за 2009 года по информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в столице было зарегистрировано 55673 сделки по купле-продаже квартир. Получается, что на долю новостроек приходится около 6,9% от всего рынка столичной недвижимости

Строительство Орловского тоннеля в Петербурге начнется в 2011 году

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 14:21:35 GMT

Строительство Орловского тоннеля в Петербурге начнется в 2011 году

Власти Петербурга рассчитывают, что строительство Орловского тоннеля в Петербурге начнется в 2011 году, сообщил журналистам председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов в пятницу.

"18 февраля мы откроем подачу заявок по Орловскому тоннелю. На этот проект предусмотрено финансирвоание из Инвестиционного фонда. Мы планируем начать в 2011 году строительство и распечатать эти средства инвестфонда и получить федеральные деньги", - сказал он.

А.Чичканов отметил, что заявки на конкурс смогут подавать 4 компании, которые ранее прошли предквалификацию. Итоги конкурса планируется подвести в течение трех недель. Как сллбщалось, к участие в конкурсе были допущены ООО "Невская концессионная компания", ООО "Невский тоннель", ЗАО "Буигпрожект Оперейтинг", Neva Traverse Gmbh.

Глава комитета добавил, что участники могут взять как уже проработанный городом проект, так и выйти на конкурс со своими предложениями. "Мы предъявляем требования по пропускной способности и количеству полос, а остальное участники решают сами", - сказал он.

"Конечно, этот проект немного подзадержался, но он имеет все шансы на реализацию", - отметил А.Чичканов.

Ранее предполагалось, что заявки на участие в конкурсе по Орловскому тоннелю претенденты подадут в декабре 2008 года, победителя планировалось определить в феврале 2009 года. Однако из-за кризиса сроки реализации проекта было решено перенести.

Орловский тоннель - автодорожный тоннель под рекой Невой протяженностью около 1 км. Проектная пропускная способность тоннеля с шестью полосами для движения - до 60 тыс. автомобилей в сутки в обоих направлениях. Проект планируется реализовать по схеме частно-государственного партнерства.

В апреле 2009 года премьер-министр РФ Владимир Путин подписал распоряжение об увеличении на 16 млрд руб. сметной стоимости инвестиционного проекта по строительству в Санкт-Петербурге Орловского тоннеля - до 47 млрд руб. и продлении до 2015 года сроков его строительства.(п)

KR Properties возрождает музей текстильной фабрики в loft-квартале «Даниловская мануфактура 1867»

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 14:20:30 GMT

29.01.2010
KR Properties возрождает музей текстильной фабрики в loft-квартале «Даниловская мануфактура 1867»

KR Properties возрождает музей одной из крупнейших в дореволюционной России текстильной фабрики в loft-квартале «Даниловская мануфактура 1867», сообщили RealEstate.ru в пресс-службе компании.

Впервые музей "Даниловской мануфактуры" был открыт в 1989 году. С прекращением деятельности предприятия в начале девяностых годов музей закрылся, его экспонаты частично попали в частные руки, а частично были утрачены.

Вновь создающийся музей будет посвящен эпохе, в которой развивалась Даниловская мануфактура. В экспозиции будут представлены производственные и конторские предметы, образцы тканей, выпускавшиеся на мануфактуре с момента ее основания, фотографии и документы, рассказывающие о людях, которые вывели «Даниловскую мануфакутру» в лидеры мировой ткацкой промышленности. Экспонаты будут собираться из частных коллекций и приобретаться на аукционах. Музей предполагается разместить в «Корпусе Кнопа», в помещении с отдельным входом. Открытие музея планируется в 2011 году.

Компания KR Properties занимается реновацией loft-квартала «Даниловская мануфактура 1867» с 2006 года. Комплекс промышленных зданий середины XIX-начала XX века на территории квартала занимает площадь 7,65 га и включает 14 объектов различного назначения. Действующие и достраивающиеся бизнес-центры, расположенные на территории loft-квартала «Даниловская мануфактура 1967» получили имена выдающихся личностей 19-20 веков. Самые крупные бизнес-центры названы именами основателей фабрики – братьев Кноппа и Василия Мещерина.

В настоящее время на территории loft-квартала действует бизнес-центр «Корпус Гастелло» класса В+ общей площадью 8 тыс.кв. м и 1-я очередь «Корпуса Кнопа». Срок сдачи в эксплуатацию всего комплекса зданий loft-квартала – первый квартал 2011 года.(п

Столичные фантазии

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 14:18:21 GMT

Столичные фантазии

Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы начал проверки документов на строительство поселка "Остров фантазий", передает ИТАР-ТАСС.

"По элитному поселку "Остров фантазий" сейчас проводятся проверки в части соблюдения природоохранного законодательства, и по результатам этой проверки можно будет сказать или сделать какие-то выводы", - сообщила в эфире радиостанции "Эхо Москвы" пресс-секретарь департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Елена Топоровская.

"Все проверяется по закону и в той последовательности, которая прописана", - сказала она.

Ранее в интервью газете "Московский комсомолец" мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что элитный московский поселок "Остров фантазий", расположенный по соседству с "Речником", - следующий в очереди на ликвидацию, так как строители нарушили условия заключенного с городом инвестиционного контракта.

Источник: Русская Недвижимость

В 2010 году цена на столичные новостройки будет расти

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 14:16:58 GMT

В 2010 году цена на столичные новостройки будет расти, но квартир в них хватит на всех, пишет портал GZT.RU, проанализировав данные игроков рынка. Стоимость квадратного метра в столичных новостройках достигла рекордных отметок, преодолев рубеж 180 тыс. рублей. Это самая высокая цена предложения за последние два года. Впрочем, столичные застройщики готовы отразить эту атаку, предложив рынку новые проекты жилья экономкласса.

«Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в декабре 2009 года значительно возросла и составила 182,4 тыс. рублей. Цена в рублях за месяц повысилась на 16,58%, это самые высокие показатели за прошедшие два года», - сообщают аналитики ГК «Пересвет-Групп».

По данным компании, долларовая цена «новостройных» метров также выросла на 8,95%, достигнув рекордного показателя - $5979 за 1 кв. м. Расчетный курс американской валюты в базе WinNER за последний месяц вырос на 7,02% и составил 30,5 рубля.

За год новостройки подрожали в долларах на 6,7%, а в рублях - на 14,2% (в значительной степени за счет повышения цен в декабре).

«Цена новостроек Москвы в течение 2009 года менялась не слишком интенсивно, но последний месяц года стал исключением, резкий рост наблюдался и в рублях и в долларах», - говорит Ольга Маркова, маркетолог «Пересвет-Инвест».

В то же время, по ее словам, в течение года лидирующее положение на рынке занимали новостройки экономкласса, где декларируемая цена квадратного метра была ниже 100 тыс. рублей. Подобные предложения появились на рынке в конце 2008 - начале 2009 года (Марфино, Кожухово и Южного Тушино), но уже сейчас их практически не осталось в свободной продаже от застройщиков, за исключением квартир, которые реализуют уже новые собственники.

По мнению эксперта, рост средней цены новостроек связан с вымыванием наиболее ликвидных предложений - небольших квартир экономкласса по цене 75-100 тыс. рублей за 1 кв. м. Сейчас цена подобных предложений уже выше 100 тыс. рублей. Например, средняя цена 1 кв. м в панельных новостройках Москвы в декабре составила 110 181 рубль.

Поэтому, по прогнозам «Пересвет-инвеста», цена квадратного метра в первой половине текущего года будет возрастать, даже в наиболее демократичных новостройках.

«За 2009 год число проектов экономкласса в столице повысилось, но все эти предложения весьма интенсивно раскупаются, а новые проекты комплексной застройки только выходят или анонсируются (например, застройка Люберецких полей аэрации)», - заметила GZT.RU Маркова.

Однако, по данным экспертов ГК «Пионер», именно сегмент жилья экономкласса оказался наиболее устойчивым к влиянию кризиса. По их мнению, в наступившем году нас ждет рост объемов строительства недорогого жилья и увеличение предложения на рынке. Это связано с целым рядом факторов, к примеру перепроектированием множества объектов из более высоких сегментов в экономкласс и высокой ликвидностью в связи с устойчивым спросом, обеспечивающим приток денег, необходимым для дальнейшего строительства.

«Основной приток средств сейчас идет именно в экономкласс, поэтому многие девелоперы переводят свои объекты в этот сегмент, и большинство реально строящихся объектов сейчас находятся в нем», - считают эксперты.

Как отмечает коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский, активность девелоперов в ближайшее время будет наблюдаться в классе эконом, а также в сегменте недвижимости, находящейся между экономом и бизнесом, в коммерческой недвижимости и жилье бизнес-класса, вероятнее всего, будет наблюдаться стагнация.

В меньшей степени, по словам Отяковского, перемены затронут сегмент жилья категории люкс, особенно эксклюзивные проекты, там не изменятся существенно ни объемы, ни цены, ни состав игроков.

Как заявил GZT.RU Юрий Кочетков, аналитик рынка недвижимости, ситуация на первичном рынке Москвы почти удивительная, с одной стороны, идет зримое сворачивание строительства коммерческого жилья, однако имеющиеся запасы позволяют продержаться рынку без наступления тотального дефицита в ближайшие годы.

«Рынок московских новостроек в ближайший год-полтора не ждет каких-либо потрясений, вызванных снижением уровня строительства жилья. Он еще не ощутит удара 2008 года, когда огромное число дальних девелоперских проектов оказалось свернутым и положенным в долгий ящик. Удар по проектам скорее отзовется лишь в 2011-2013 годах», - отмечает Юрий Кочетков.

Источник: Русская Недвижимость

Три новых станции Люблинской линии метро откроют в 2011 году

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 14:14:43 GMT

Дата: 29.01.2010, 20:13
Источник: Интерфакс
Три новых станции Люблинской линии метро откроют в 2011 году
Три новых станции Люблинской линии столичного метрополитена «Борисово», «Шипиловская» и «Зябликово» будут открыты для пассажиров в 2011 году, сообщил в интервью «Интерфаксу» начальник метро Дмитрий Гаев.
«Мы планировали в 2010 году открыть эти участки на юге города, но, к сожалению, потеря 40% инвестиций - это достаточно серьезный объем. В связи с этим сроки открытия трех новых станций Люблинской линии сдвигаются на 8-9 месяцев. Теперь мы планируем ввести их в эксплуатацию во втором-третьем кварталах 2011 года», - пояснил он.
Д.Гаев рассказал, что, несмотря на кризис, уже удалось выполнить работы по перегонным тоннелям всего этого участка линии. «Все перегонные тоннели нового участка Люблинской линии уже проложены, смонтированы, и в этом году мы приступим к укладке путей, а также к строительству трех новых станций», - сказал он.
Начальник метро также сообщил, что к 75-летию метрополитена, которое отмечается в мае 2010 года, также планируется открыть еще две станции Люблинской линии на северном участке: «Достоевская» и «Марьина Роща».
Причем в перспективе «Достоевская» будет иметь пересадку на Кольцевую линию, где на действующей линии построят станцию «Суворовская». Однако программой метростроения до 2015 года начало ее строительства в эти сроки не запланировано.

Роман Абрамович не покупал особняк в Голливуде - представитель

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 13:20:21 GMT

Роман Абрамович не покупал особняк в Голливуде - представитель

17:24 29/01/2010

МОСКВА, 29 января - РИА Новости. Представитель подконтрольной российскому бизнесмену Роману Абрамовичу компании Millhouse опроверг появившиеся в СМИ сообщения о том, что предприниматель якобы приобрел особняк стоимостью 19,5 миллиона долларов в Голливуде.

"Господин Абрамович не покупал особняк", - сказал в пятницу РИА Новости представитель компании.

Ранее на сайте американской газеты Wall Street Journal появилась информация о том, что Абрамович приобрел особняк в Голливуде за 19,5 миллиона долларов после скидки в 11%. Издание подробно описало "покупку": это недавно построенное здание с шестью спальнями, восемью ванными комнатами, бильярдной, кинозалом, винным погребом и будуаром.

Осенью 2009 года московские риелторы в один голос заговорили об оживлении столичного рынка недвижимости

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 12:44:20 GMT

Осенью 2009 года московские риелторы в один голос заговорили об оживлении столичного рынка недвижимости. Как по мановению волшебной палочки, на рынке вдруг стала расти покупательская активность. На этом фоне перестали падать цены на жилье, и вроде даже увеличилось количество сделок. Чем не повод для праздника?

Однако радостным смена тренда на столичном рынке недвижимости, видимо, будет только для риелторов. Ведь на финансовый кризис жилой рынок Москвы ответил заметным сокращением новостроек и практически полным отсутствием заделов на 2010 год. Представляете, что будет, когда у инвесторов, раздувавших "пузырь" в сегменте первичного жилья в 2006-2007 годах, в карманах снова зазвенят монеты и возникнет желание опять подзаработать на покупке жилья на этапе первого этажа и продаже готовой квартиры?

Как рассказывают агенты недвижимости, многие инвесторы уже потирают руки в ожидании большого куша, который свалится на них сразу после того, как российская экономика пройдет острую фазу кризиса. Вот тогда-то цены и поползут резко вверх, а пока представители ведущих московских риелторских компаний, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость", успокаивают рынок, обещая, что в ближайший год резких ценовых перемен на рынке ожидать не стоит.

Дефицит уже намечается

По словам исполнительного директора агентства недвижимости "МИАН" Инны Игнаткиной, в настоящее время в Москве на разных стадиях строительства находятся не более 320-330 жилых объектов. Это, согласно подсчетам риелторов, более чем на 10% меньше, чем в конце 2008 года. Число же предлагаемых в новостройках квартир сократилось еще значительней – почти на треть.

Вместе с тем, предупреждает Игнаткина, даже эти цифры не дают реального представления о снижении объема продающегося жилья на первичном рынке в столице – по факту актуальные предложения имеются в чуть более чем в 50% домов.

Во вторичном сегменте ситуация не так однозначна, генеральный директор аналитического консалтингового центра (АКЦ) "Миэль" Владислав Луцков допускает возможность двух вариантов развития событий на нем.

Первый из них предполагает сохранение активности покупателей на уровне конца 2009 года. Тогда, считает глава АКЦ "Миэль", количество выставленных на продажу квартир в городе примерно останется на том же уровне – порядка 50 тысяч предложений.

Однако если спрос на жилье в Москве начнет превышать докризисный период и устремится к уровню первой половины 2008 года, то, ожидает Луцков, объем предложения начнет сокращаться за счет вымывания наиболее востребованных объектов.

"Нефтяной" сценарий

Свои прогнозы поведения цен в этом году многие эксперты строят исходя из различных сценариев изменения макроэкономической ситуации в России, стоимости нефти и положения дел в экономике США.

"Если развитие событий пойдет по нейтральному сценарию – высокие цены на нефть, небольшая инфляция, – то, я думаю, что наша страна не пострадает и рынок недвижимости будет находиться на уровне прошлого года, а цены будут достаточно стабильны. Это 50% вероятности. Другой сценарий – если доллар будет укрепляться, а стоимость нефти снижаться. Тогда для всей экономики России может настать плохое время, и возможна даже вторая волна кризиса. А рынок недвижимости нельзя рассматривать в отрыве от экономики", – считает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

В то же время, как правило, собеседники РИА Новости склонны придерживаться именно "положительного" сценария, и уже сегодня предвкушают активизацию отложенного спроса и постепенное оживление так называемых инвестиционных покупателей. Так, Игнаткина ожидает, что доля последних вырастет на рынке вдвое – с 2-4% в 2009 году до 7-8% в 2010 году.

"Еще одним стимулом удорожания жилья послужит продолжающееся восстановление рынка ипотеки. Снижение первоначального взноса до 10-15% и уменьшение процентных ставок по кредитам в среднем до 13% годовых приведет к росту спроса на жилье, а значит, и к постепенному росту цен", – отмечает она.

Ценовые водовороты не опасны

Хотя большинство риелторов, опрошенных агентством, придерживаются прогноза "на повышение", по их мнению, резких скачков цен на жилье людям, планирующим приобретения жилья в Москве в 2010 году, бояться не нужно.

Например, вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Константин Апрелев утверждает, что в ближайшие месяцы рублевые цены реальных сделок на вторичном рынке расти не будут, а в некоторых сегментах возможны даже локальные снижения.

"Небольшой и стабильный рост рублевых цен на вторичке начнется с лета, причем и в ценах предложения, и в ценах реальных продаж. А с осени этот тренд будет еще активнее. Что же касается долларовых цен, то если понижающееся соотношение курса доллара к рублю сохранится, то в долларах цены на жилье продолжат падать, как это было в декабре, когда цены предложения в рублях выросли, а в долларах снизились. Думаю, такой тренд ждет нас до лета", – считает он.

В свою очередь генеральный директор агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков прогнозирует развитие ситуации на рынке недвижимости в столице в марте – сентябре 2010 года по аналогии со сценарием 2004 - 2005 годов, когда средняя стоимость квадратного метра оставалась практически без изменения.

По его мнению, средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе к сентябрю 2010 года составит 4,356 тысячи долларов, что на 8,6% больше нынешнего показателя, но ниже предполагаемого уровня инфляции (11%).

"Данный фактор означает, что владельцам жилья эконом-класса придется в следующем году смириться с отсутствием конъюнктуры в их пользу. С учетом потерь 2009 года объем снижения реальной стоимости квадратного метра по отношению к показателям сентября 2008 года может достичь 30%", – предупреждает Меньшиков.

При этом, добавляет он, еще больше не повезет владельцам квартир бизнес-класса, где количество сделок в 2009 году сократилось практически в 1,8 раза, но стоимость квадратного метра продолжает оставаться на высоком уровне – 6,279 тысячи долларов, а объем спроса свидетельствует о высоком уровне рисков для покупателей и их нежелании вступать в торги даже на нынешних показателях стоимости.

"Сегмент элитной недвижимости на протяжении следующего года будет находиться в процессе стагнации. Это значит, что количество сделок будет оставаться стабильным, но только по ликвидным объектам, которые полностью соответствуют характеристикам жилья элит-класса. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте останется на уровне нынешних показателей и не превысит в среднем 14,5 тысячи долларов", – указывает глава DOKI.

Продавцы останутся "в плюсе"

Если подытожить, то, согласно предположениям риелторов, 2010 года в Москве с небольшим выигрышем закончат продавцы.

Игнаткина ожидает, что жилье в столице подорожает минимум на уровне инфляции плюс 5%, причем в первичном сегменте стоимость квадратного метра к концу года увеличится на 12% (примерно до 170 тысяч рублей за квадратный метр), а во вторичном – на 10-12% (приблизительно до 155-160 тысяч рублей за квадратный метр).

При этом, подчеркивает Апрелев, рост цен будет плавным – не более 2% в месяц на рынке готового жилья даже в самые "яркие" с точки зрения подорожания недвижимости месяцы.

Ими, прогнозирует он вместе с Меньшиковым, скорее всего станут сентябрь – ноябрь – осенью этого года можно ожидать сильные изменения в структуре спроса на объекты жилой недвижимости.

Большие распродажи прошли

В ушедшем году неоднократно приходилось слышать о баснословных скидках, которыми покупателей одаривали инвесторы и застройщики, желающие расстаться с неликвидными квартирами. Продавцы могли уступить любителям поторговаться более 15% от стоимости квартиры.

Однако, в унисон уверяют сотрудники агентств недвижимости, в случае со вторичным сегментом, если подобные "презенты" и были, то в исключительно редких случаях. По данным экспертов, в среднем скидки в столице не превышали 2-7% от цены объекты – в зависимости от сегмента и качества предлагаемого жилья.

"В 2009 году средняя скидка составила 4,2%. При этом лишь 54% сделок были совершены со скидками, а 46% – без скидок. И там, где скидки были, это делалось в качестве жеста доброй воли, а не ради привлечения клиентов. Подобные дисконты были всегда, и до кризиса тоже", – рассказывает Таганов.

В этом же году, предполагает Луцков, ситуация со скидками вряд ли изменится – по всей видимости, дисконты не будут превышать 5%, да и то не всегда.

"Если это эконом-класс, то, по сегодняшней ситуации, вряд ли и на 5% сейчас можно рассчитывать. "Эконом" сейчас вообще без снижения уходит. В бизнес- или элит-классах может повезти больше", – констатирует Апрелев.

На рынке новостроек, где маявшийся с долгами девелопер мог обрадовать клиентов в прошлом году дисконтом в 20-40%, также время крупных акций, основанных на скидках, уходит в прошлое.

Завершение "сезона распродаж" на рынке московского жилья, как поясняют специалисты, очевиднее, как и в случае с готовой недвижимостью, в сегменте недорогих квартир, тогда как в бизнес- и премиум-классе возможность проведения успешных переговоров с застройщиками о цене объекта еще остается.

Однако прежних значений дисконты, подчеркивают собеседники РИА Новости, не будет еще долго. В частности, указывает Меньшиков, сейчас строительные компании заинтересованы в продаже квартир по максимальной цене, а рыночная конъюнктура только играет им на руку.

"Я думаю, что в 2010 году ситуация на рынке новостроек будет спокойная. Конечно же, останутся скидки в 5-10% за покупку сразу нескольких квартир, или же за выплату полной стоимости квартиры", – заключает в свою очередь Таганов.

Продавцы жилья в Москве

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 12:43:24 GMT

11:30 27/01/2010
Продавцы жилья в Москве по итогам 2010 года могут частично отыграть прошлогоднее удешевление квартир – уже в январе – июне практика дисконтов при продаже столичной недвижимости уйдет в прошлое, а в июле – декабре цены на жилые помещения начнут медленно, но уверенно взбираться вверх, ожидают риелторы, опрошенные РИА Новости.

В Подмосковье построят 6 млн. кв.м жилья в 2010 году

Aleksey — Sat, 30 Jan 2010 11:24:06 GMT

В Подмосковье построят 6 млн. кв.м жилья в 2010 году

В Подмосковье планируется построить около 6 млн. кв.м жилья в 2010 году, что на четверть меньше показателя 2009 года. Об этом рассказал губернатор Московской области Борис Громов.

«В 2010 будет построено меньше, значительно меньше. По нашим оценкам, если будет 6 млн. кв.м - будет хорошо», - отметил Громов. По его словам, в 2009 году на территории области было построено около 8,2 млн. кв.м жилья. В 2008 и 2007 годах в области ежегодно вводилось около 7,9 млн. кв.м жилых площадей.

По данным Министерства строительства области, из-за кризиса стоимость квадратного метра жилья в 2009 году упала на 15% до 56 тыс. рублей. В дальних районах Подмосковья квадратный метр стоит около 38 тыс. рублей, а, к примеру, в Химках, Красногорске и Одинцове - 70-74 тыс., сообщает РИА «Новости».